Du hast ein Haus geerbt. Und weißt gerade nicht, wo du anfangen sollst.
Das ist okay. Du musst heute nichts entscheiden. Der kostenfreie 90-Tage-Kompass führt dich ruhig durch die ersten Wochen — Schritt für Schritt.
Jemand ist gestorben. Und auf einmal gibt es Briefe, Fristen, Geschwister und ein Haus, das leer ist.
Du bist nicht die erste Person, die vor genau dieser Sache steht. Und du musst sie nicht allein sortieren.
- ✓ Die eine Frist, die du wirklich kennen musst — und die vielen, die warten können
- ✓ Was das leere Haus dich jeden Monat kostet — zum ruhigen Nachrechnen
- ✓ Behalten, vermieten, verkaufen — ehrlich sortiert, ohne Verkaufsdruck
Kein Anruf, kein Termin. Nur deine E-Mail — dann liegt der Kompass in deinem Postfach.
Erste Orientierung
Vom ersten Schock zur ersten Reihenfolge
Erst Fristen und Unterlagen sortieren. Entscheidungen dürfen danach kommen.
Keine Hektik
Du musst heute nichts festzurren. Erst Übersicht, dann Entscheidung.
Klare Sprache
So erklärt, dass du es selbst weitergeben kannst.
Du bist nicht allein
Vielleicht kennst du dieses Gefühl
Du liegst nachts wach. Im Kopf dreht sich alles: die Schwester, das Haus, das Geld, das jeden Monat abfließt. Und die leise Angst, du müsstest längst etwas tun — weißt nur nicht, was.
Die meisten Menschen erben genau einmal im Leben ein Haus. Niemand hat ihnen beigebracht, wie das geht. Wenn du dich überfordert fühlst, ist das keine Schwäche — es ist eine Lücke im System. Und genau die füllt dieser Kompass.
Es blockiert.
Einer will nicht. Und du hast das Gefühl: Solange einer nicht mitzieht, geht gar nichts.
Es kostet.
600 bis 900 € im Monat für ein Haus, in dem niemand wohnt. Oft aus deiner Tasche.
Es steht zwischen euch.
Der Sonntagskaffee wird zur Erbenrunde. Du willst nicht der Buhmann sein — aber auch nicht ewig warten.
Das lässt sich lösen. Aber nur in der richtigen Reihenfolge.
Was drinsteht
Ein Kompass, kein Verkaufsprospekt
Vier Phasen. Zwölf Schritte. Über deine ersten 90 Tage verteilt. Du liest immer nur die Phase, in der du gerade bist — der Rest wartet.
Kompass jetzt lesen →Tag 1–14
Atmen
Was jetzt wirklich dringend ist. Und was nicht.
Tag 15–45
Sortieren
Papiere, Fristen, Grundbuch, Erbengemeinschaft.
Tag 46–75
Entscheiden
Behalten, vermieten, verkaufen — in Ruhe.
ab Tag 76
Handeln
Wenn du so weit bist. Erst dann.
Vier Dinge, die dir sonst keiner sagt
Kein Fachchinesisch. Nur die paar Dinge, an die dich sonst niemand erinnert.
Zeugen-Karte
„Sechs Wochen. Mehr musst du heute nicht wissen.“
Die Sechs-Wochen-Frist (§ 1944 BGB)
Wichtige Fristen ruhig einordnen, statt alles gleichzeitig für dringend zu halten.
Zeugen-Karte
„Eine Erbengemeinschaft ist ein Team auf Zeit.“
Die Erbengemeinschaft (§ 2038/2040 BGB)
Hilft, Konflikte nicht sofort persönlich zu deuten.
Zeugen-Karte
„Zehn Jahre wohnen. Null Euro Erbschaftsteuer.“
Die Zehn-Jahres-Regel (§ 13 ErbStG)
Im Asset bitte § 13 ErbStG verwenden, nicht § 13 EStG.
Zeugen-Karte
„Weil ihr nicht die Ersten seid.“
Drei Geschwister, drei Meinungen
Normalisiert Streit, ohne ihn zu verharmlosen.
Wie ein Pate, der dich vorm Stolperstein zurückhält — nicht mit Lautstärke, sondern mit den paar Hinweisen, die wirklich zählen.
Wer hier mit dir redet
Mein Name ist Sascha Oertel.
Auf meinem Gewerbeschein steht „Immobilienmakler“ — das beschreibt höchstens zwanzig Prozent dessen, was ich tue. Die anderen achtzig Prozent finden am Küchentisch statt, in Wohnzimmern, in denen jemand fehlt.
Ich nenne mich Pate, weil ein Pate Verantwortung für den ganzen Weg übernimmt — nicht für neunzig Minuten. Ich komme aus dem Bergischen. Wenn du mit mir redest, redest du mit mir. Nicht mit einer Hotline in Berlin.
Und ich sage dir auch dann die Wahrheit, wenn sie gegen mein eigenes Geschäft spricht. Manchmal lautet sie nämlich: Verkauf noch nicht. Diesen Satz sagt ein Makler nicht. Ich sage ihn.
Mensch. Immobilie. Lösung. — Auf gutem Grund.
So bekommst du den 90-Tage-Kompass
Drei ruhige Schritte. Mehr nicht.
1
E-Mail eintragen.
Kein Spam. Nur der 90-Tage-Kompass und, wenn du magst, ein paar ruhige Hinweise in den Tagen danach.
2
Bestätigen.
Eine kurze Mail, ein Klick — fertig.
3
Sofort lesen.
Der 90-Tage-Kompass liegt in deinem Postfach. Lies ihn jetzt oder genau dann, wenn du Ruhe hast. Er läuft nicht ab.
Lead-Formular
Den 90-Tage-Kompass kostenfrei anfordern
Kein Spam. Nur der Kompass und, wenn du magst, ein paar ruhige Hinweise in den Tagen danach.
FAQ
Sanfte Antworten auf die Einwände, die oft im Raum stehen
Ist das wirklich kostenfrei? Wo ist der Haken?
Kein Haken. Der Kompass ist kostenfrei, ein Erstgespräch später auch. Das ist keine Werbeformel, das ist meine Haltung.
Bist du Makler? Ich will keinen Makler-Pitch.
Auf dem Gewerbeschein steht „Makler“. Was ich tue, beschreibt das Wort Pate besser. Du merkst in den ersten zwei Sätzen, ob das stimmt.
Ich muss das erst mit meiner Schwester besprechen.
Genau dafür ist das Material da. Du liest es allein, in Ruhe — und bekommst Argumente, die du später ohne Druck weitergeben kannst.
Was, wenn ich das Haus behalten will?
Dann steht auch dieser Weg drin. Vermietung, Auszahlung des Geschwister-Anteils, Erbpacht — es gibt Wege, ein Haus zu halten, ohne dass es zur Last wird.
Bekomme ich jetzt ständig Werbeanrufe?
Nein. Du trägst eine E-Mail ein, sonst nichts. Keine Anrufe von unbekannten Nummern, kein Datenverkauf.
Du musst das nicht allein sortieren.
Ein Kompass. Zwölf Schritte. Und die Gewissheit, dass dir nichts wegläuft, solange du dich zurechtfindest.
Mensch. Immobilie. Lösung. — Auf gutem Grund.