Kann ich meinen Anteil an einer geerbten Immobilie verkaufen?

Grundsätzlich kann ein Miterbe seinen Anteil an einer Erbengemeinschaft verkaufen. In der Praxis ist das jedoch oft schwierig, weil Käufer selten nur einen Anteil an einer Immobilie erwerben möchten. Häufig wird deshalb zuerst versucht, eine Lösung innerhalb der Erbengemeinschaft zu finden. Dazu gehört beispielsweise die Auszahlung eines Miterben durch die anderen Beteiligten. Erst wenn keine Einigung möglich ist, kommen andere Wege wie ein Verkauf des Anteils oder eine gerichtliche Lösung in Betracht.

Wie sieht ein typischer Ablauf aus?

Wert klären Rechte/Lasten prüfen Entscheidung in der Erbengemeinschaft Notar/Vertrag

Kann ich das Haus verkaufen, ohne dass schon ein Erbschein vorliegt?

In vielen Fällen kann ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll als Erbnachweis reichen. Ob das genügt, hängt von Grundbuchamt/Notar und der konkreten Konstellation ab.

Kann man ein baufälliges Haus ohne Renovierung verkaufen?

Ja. Auch stark sanierungsbedürftige Immobilien können ohne vorherige Renovierung verkauft werden. Der Zustand beeinflusst jedoch den Preis, die Vermarktungsdauer und die Käufergruppe. Gerade Investoren, Handwerker oder Käufer mit eigenen Umbauplänen interessieren sich häufig für Häuser im Ist-Zustand.

Wann ist Verkaufen statt Sanieren sinnvoll?

Ein Verkauf ist oft sinnvoll, wenn hohe Investitionen anstehen, keine Eigennutzung geplant ist oder mehrere Erben beteiligt sind. Auch Zeitdruck, laufende Kosten und Unsicherheit über die Sanierung können dafür sprechen, die Immobilie im aktuellen Zustand zu veräußern.

Verkauf

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